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Preis auf Anfrage

Zimmer 6,5

Wohnfläche 201 qm

Grundstücksfläche 807 qm

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Objektbeschreibung:
In gefragter Wohnlage von 89551 Königsbronn, ruhig am Ortsrand eines hochwertigen Neubaugebiets gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem diskret eingefriedeten Grundstück. Die Lage überzeugt durch ihre seltene Kombination aus
naturnahem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu führenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die kurzen Wege zu Oberkochen (ZEISS, HENSOLDT) sowie nach Heidenheim (VOITH, HARTMANN) machen dieses Anwesen äußerst attraktiv.

 

Die Immobilie selbst vereint moderne Architektur mit einem klar strukturierten, familiengerechten Raumkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Bereiche, hochwertige Materialien und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Rückzug im privaten Rahmen gerecht wird. Dieses Angebot richtet sich bewusst an einen ausgewählten Käuferkreis mit Sinn für Qualität, Diskretion und langfristige Wohnperspektiven.

Kaufpreis im gehobenen Segment
Angebote sind ausdrücklich erwünscht. Ein strukturiertes Bieterverfahren bleibt – je nach Nachfrage – vorbehalten.

Ausstattung:
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise in idyllischer, naturnaher Lage am Ortsrand Königsbronns mit direktem Blick ins Grüne.
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss in Massivbauweise, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzständerbauweise. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem vollwertigen Untergeschoss.
Auf rund 6,5 Zimmern verteilt sich eine großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohnkonzept.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 59 m², der durch große Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente schafft und bildet somit den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-Duschbad, eine praktische Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick in den Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Hier steht ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Eine offene Galerie mit Luftraum sorgt für ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses.
Das Untergeschoss bietet neben drei großzügigen Kellerräumenauch einen Heiz- und Technikraum mit Waschbereich. Zusätzlich steht ein Wellnessbereich mit Sauna und bodengleicher Dusche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, gepflegten Gartenflächen und hoher Privatsphäre.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und zukunftsorientierten Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Flächenerdkollektoren, die eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzt wird das System durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung, die nicht nur die Betriebskosten
reduziert, sondern auch einen wichtigen Beitrag zu einem ressourcenschonenden und unabhängigen Energiehaushalt leistet.

Lage:
Königsbronn ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage und nach entsprechender Qualifizierung.
Voraussetzungen für weiterführende Informationen:
- Vollständige Kontaktdaten
- Kurze persönliche Vorstellung (beruflicher Hintergrund,
Haushaltsstruktur)
- Diskretionsverständnis

Nach Prüfung erhalten qualifizierte Interessenten:
- Exposé (erweitert)
- Lageunterlagen
- Besichtigungstermine nach Abstimmung
Die Eigentümer legen Wert auf eine strukturierte und faire Angebotsphase. Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht. Je nach Nachfrage wird ein geordnetes Bieterverfahren durchgeführt.